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  • 融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节,赞

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    除了户型以外,客户对社区景观也非常看重。这两年,万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视,每年都针对社区景观进行更新迭代。 最近,万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。从成果来看,景观升级主要集中在以下几个方向: ?功能升级:功能设置上更加丰富全面,增强健康功能模块,同时强调人与人的交互、人与景观的交互。 ?智能化升级:通过技术手段,打造无人化服务社区,提高业主安全感及生活便利度。


    除了户型以外,客户对社区景观也非常看重。这两年,万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视,每年都针对社区景观进行更新迭代。


    最近,万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。从成果来看,景观升级主要集中在以下几个方向:


    ?功能升级:功能设置上更加丰富全面,增强健康功能模块,同时强调人与人的交互、人与景观的交互。

    ?智能化升级:通过技术手段,打造无人化服务社区,提高业主安全感及生活便利度。

    ?精细化升级:通过人性化设计,带给业主更好的居住体验。




    01

    功能升级

    增强健康模块,提高交互性



    在疫情之间,标杆房企已非常重视景观功能体系的搭建,而且功能非常丰富而全面了。比如重庆万科去年推出的遇见生活景观体系,涵盖了四大中心,二十多个功能空间,基本能满足业主社交、健身、亲子等各种需求。




    经过疫情后,现在景观升级聚焦在健康和交互上,具体来看有以下做法。


    一、更健康的活动空间

    首先是较为常规的气候分析,通过日照和风向分析,找到最佳的场地来布局活动空间,让业主不管什么时间段活动,都能享受到最健康宜人的自然环境。比如融创对于景观空间的光照有具体原则,比如老人活动场地要有初阳。要求场地布局靠东向,六点到10点阳光充足,让晨练的老人能享受阳光照射。

    其次是通过景观植物进行空气治理,注重植物搭配,让植物起到保健康养的作用。新城要求每个小区内至少配置3种以上有益健康的植物,提高绿地比例,要求人均集中绿地面积≥0.35㎡。
    比如远洋地产曾经总结了老年人、青年、儿童的活动空间,分别适宜栽种什么康体植物。如下图:



    二、更丰富的健康功能模块


    一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识,健身成了全民需求。当需要健身运动的人增多后,社区内的健身场地及设施是否跟得上?


    为了增加运动健身场地、丰富健身设备,融创将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场,业主下楼就能运动。


    ▲来源:融创东南 品|研 


    除了社区跑道、球类运动场等常规运动空间,还可以增加快速活动空间、独立健身盒子等。独立健身盒子可以分时段预约使用,减少等待时间,空间利用更加高效。


       

    而且,为了增强业主健身趣味感,还可以引入智慧跑道。即利用LED屏记录和追踪跑者的动态图像,业主能实时了解自己的运动状态,从而跑得更有激情。



    、强调活动的交互性


    除了身体健康,精神上的满足同样重要。疫情期间,世界各地出现了各种云聚餐、云喝酒,背后反映出来的是大家对社交的向往。融创曾经做过调研,在社区里结识新朋友是全年龄层人的共同需求,而其中亲子空间最受欢迎,提升需求度最高。


    那具体如何提升呢?杭州万科给出了很好的示范,他们旗下很多项目设定的游戏及器械类型都侧重于促进互动及交流,鼓励孩子与别人交往、互动,并自然而然带动成人之间的互动。


    比如秋千设置单人秋千、亲子秋千、多人秋千,爸妈带宝宝玩亲子秋千,几个小孩可以一起玩多人秋千,增强了互动性。




    滑梯不但设有0.75M宽单人滑梯,还有1.20M 宽多人滑梯,家人也能跟孩子一起滑。



    童玩场地周边设置成人拉伸器械,照看小孩的同时也动起来。




    还有社区农场、桑树课堂等模块,既能让孩子学习自然知识,也能在这过程中建立良好的亲子互动和社交氛围。世茂治愈社区微型农场,设计了植物认知、农耕体验、手作活动、园艺课堂、自然课堂、文化讲座等6大主题活动区,很好满足了业主教育、亲子的需求。如下图:


    ▲来源:世茂“治愈社区”


    四、 复合型场地设计,增加活动空间

    业主对活动空间需求越来越多,如何让有限的空间承载更多元的活动?目前的解决办法有两个,一是利用好碎片化空间,二是通过复合型场地,实现同一空间不同功能的转变。

    比如利用消防转弯车道、回车场等种植不利空间打造成小游乐空间。

    来源:品 | 研 杭州十锦台效果图:游乐场充分利用消防车道转弯空间


    室内空间可以通过家具多种组合模式,实现同一空间多种场景转变。比如同一间教室可以是体验课堂,也可以是绘本馆、私人客厅等等。室外空间同样能通过可移动树箱或花盆,实现功能转变。

     

    ▲来源:世茂“治愈社区” 社交空间功能的变换


    比如风雨连廊+游玩空间,万科有个项目风雨连廊净层高约4.5米,在连廊空间排布了空林氧吧、酷动时刻、童心乐园、邻里会客等多功能空间。


    ▲来源:万科


     北京万科东望项目的下沉式篮球场,白天是球场,晚上是露天电影院。


    ▲来源:万科



    02

    智慧化升级

    提高业主安全感与生活便利度


    随着智能安防、人脸识别等技术的成熟,智慧化社区也是一个比较重要的升级方向。尤其是这次疫情让很多客户关注到社区智能化的重要性。

     

    最近,上海融创就发布了他们智慧社区4.0 - 6i系统,该系统分为6大模块,即智慧人行、智慧车行、智慧安防、智慧设备设施、智慧社区服务、智能家居,共有45个典型场景。

     

    ▲来源:上海融创


    世茂治愈社区也对智能化系统进行了全面升级,无接触通行、智能灯光系统、智能垃圾分类系统、智能化存储系统等都引发了较高关注。


    一、人脸识别实现无接触通行

     

    通过人脸识别、车牌识别实现自动通行,这个功能在很多高端项目早已经实现了,未来改善及刚改项目也会逐渐成为标配。


    因为病毒可以通过接触传播,很长一段时间内,业主可能都会很抗拒去与别人共同电梯按键、门把手等等。要完全消灭接触传播,“无接触”是最佳选择。

     

    现在很多社区都能做到“无接触通行”,业主在社区系统录入人脸信息、车辆信息后,只要站在门口刷脸,大门自动打开,业主刷脸进入单元楼的同时,人脸识别系统自动判定业主所在楼层,主动呼叫电梯等待,直达业主所住楼层。业主要外出时可以通过app直接呼叫电梯直达所住楼层等待。

     

    https://mp.weixin.qq.com/s/ZYBM7SRLZkfvpQJ4lwn6hQ

    来源:阳光城集团 ,自动呼梯


    即使是特殊时期过去后,人脸识别也能让业主生活更加便捷高效,省去更多等待时间。
     
    二、健康智能系统,守护业主健康
     
    世茂治愈社区全区配备蚊蝇查杀设备、雾森系统结合消毒功能,还有非接触式手部清洁装置,在特殊时期可以提供特别防护。

    在室外儿童活动区、老年活动区等重点区域,还布置了应急呼叫系统,一旦有危险可以立刻呼叫室内住户和物业。

    三、园区热力指数检测屏

    融创建议,社区app可以联动园区热力指数检测屏,通过24小时热力指数与风力指数测算,对全区进行大数据舒适度指数监测,业主通过这个系统可以找到最舒适的户外活动场地。

    三、智能灯光系统

    很多业主晚上加班很晚才回家,有些业主早早就睡下了。通过智能灯光系统,将室外空间至入户大堂灯光调整到不打扰室内业主休息的亮度,但也能满足夜间社区通行照明。灯光会根据环境亮度适度调节自身亮度,避免夜晚出行的晕灯现象。



    四、智能垃圾分类

    世茂治愈社区设置了智能垃圾回收系统,业主可以通过系统查询垃圾分类。而且该系统可以建立一户一码实名制垃圾投放。对于正确投递行为可以考虑积分奖励措施,可以说非常硬核了。

    来源:世茂“治愈社区”


    五、智能化存储系统

    世茂治愈社区还为业主提供智能生鲜、快递存储等智能化存储系统。这个系统能根据不同食物的温度需求,提供保温、冷冻、冷藏等多种模式。

    来源:世茂“治愈社区” 生鲜快递智能化存储


    六、社区配套无人化服务
     
    社区内可以配置无人货柜机、无人书房、 无人咖啡、无人便利店等配套都。

    特殊期间,可以减少人与人的接触。日常生活中,更加便捷高效,深夜回家想吃碗泡面,随时可以在无人货柜或便利店购买,不用跑出去社区外面的便利店。


     

    七、无人设备投用

    目前市场上比较常见的包括智能配送物流机器人和智能通勤车。

    业主在社区超市下单购物,可以由机器人送货上门, 机器人会自己上电梯、直接送货入户,同时在机器人旁边附上消毒液,让业主拿完后可以立即消毒。



    智能通勤车接到指令后,会到指定地点等待业主, 业主可通过人脸识别和扫码乘车的方式验证上车,车辆会自动驾驶把业主送到目的地。

    除了这些,还有目前标配的社区安全动态监测、智慧安防、智能家居等等。这些智慧化的应用,能很好提升业主的居住体验,让业主生活更安全便捷。


    03

    精细化升级

    人性化设计让社区更有温度


    我们常说细节决定成败,通过一些人性化设计,能很好地提高业主居住幸福感,小投入大回报。所以这个是需要一直探索一直进步的。


    一、活力地图


    杭州万科要求项目要配置活力导览图,就跟去游乐园玩一样,业主可以清楚知道社区景观中的每个体验点。


    来源:杭州万科

    、无障碍通行

    北京万科东望在归家动线设计上,步道50m范围内不设置阻碍,方便业主通行。同时步道周围不设计密集bob电竞app,以确保业主步道上有良好的视野和采光面积。

    三、设置红外感应式直饮水

    游乐场设置红外感应式直饮水,孩子累了渴了直接可以喝水,非常方便。


    四、社区跑道说明书

    社区跑道基本成了社区的标配,但很多业主在跑步方面并不专业,容易受伤,有些社区会为业主提供社区跑道说明书,指导业主更安全更专业地运动。

    五、定制细节标准,安全守护天性

    为了更有效地保障孩子的安全, 北京万科要求场地2/3以上面积满足冬至日日照3小时+,风速不大于2.5m/s;园内活动自由跌落高度禁止>3米,区域安装栏杆禁止<1米;钻筒的尺寸大于800mm,以便儿童在发生突发状况时,成人能够通过,及时救助。

    另外,滑梯暴露在外面的钢制部分采用磨砂处理,降低导热系数,防止高温灼伤;种树枝分叉高于1.5米的树,为孩子和家长遮荫。



    六、户外扶手消毒器

    园区扶手含有各种细菌,但有时候下意识会用手去扶。融创建议在扶手消毒器内置接电插头、双向扶手紫外线照射灯和人体温度感应器,有人扶扶手时自动断电,没人扶时开启消毒模式。消毒后自动熄灭。

    七、活动场地洗手池

    很多活动场地都配有洗手池、冲脚槽,但洗完手触摸水龙头会有接触感染风险,最好洗手池采用自动感应水龙头和洗手液装置,降低风险。

    八、宠物活动场地

    万科的项目会建议至少配置不少于100㎡的宠物活动场地,而且还要为业主设置休息座椅,主人可以边休息边遛狗,活动场地内还要设置宠物饮水器,宠物厕所等等。

    本文案例及图片来源:融创东南景观、世茂房地产、重庆万科景观、融创上海产品中心、北京万科、杭州万科等。 作者: 楚琦。

















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  • 加倍努力
    加倍努力 2020年10月15日 10:44:57 2楼

    好资料,学习了融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节,谢谢分享!

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  • 自由在在的鱼
    自由在在的鱼 2020年10月19日 09:40:43 3楼

    好资料,学习了融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节,谢谢分享!

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  • 陈筑静好岁月
    陈筑静好岁月 2020年10月19日 11:22:35 4楼

    值得学习,借鉴推广

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  • xiaoxitian123456
    xiaoxitian123456 2020年10月21日 12:53:04 5楼

    通过日照和风向分析,找到最佳的场地来布局活动空间,让业主不管什么时间段活动,都能享受到最健康宜人的自然环境。比如融创对于景观空间的光照有具体原则,比如老人活动场地要有初阳。要求场地布局靠东向,六点到10点阳光充足,让晨练的老人能享受阳光照射

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  • 逝水流年
    逝水流年 2020年10月22日 18:58:52 6楼

    不错的资料,值得学习。谢谢!

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  • yymile
    yymile 2020年10月22日 22:38:46 7楼

    好资料,真的要好好学习学习了。

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  • weizhehu
    weizhehu 2020年10月23日 11:44:39 8楼

    感谢楼主分享

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  • shengzhuge
    shengzhuge 2020年10月28日 11:08:01 9楼

    学习了,还是比较人性化

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